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規格(單張尺寸):192mmx190mm
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佛山迎來廣州客西進大時代產業協同帶來人口西遷或引爆樓市
原標題：佛山迎來廣州客西進大時代 產業協同帶來人口西遷或引爆樓市
新一輪廣州客西進正攪動佛山傳統產業、商圈佈局，從廣佛交界處開始，廣州客沿著規劃中的軌道線路，順著不斷延展的交通大動脈，深入佛山更為寬廣的腹地。
日前，位於順德陳村的碧桂園印象花城舉行實景示范區開放儀式。據主辦方介紹，當天到訪人數達1萬人次，銷售中心門前超過2000輛私傢車綿延達1公裡，其中掛粵A牌照的汽車超八成，盛況空前。
而這個樓盤不僅遠離傳統意義上的廣佛中心，甚至連陳村鎮中心也算不上，僅憑臨近廣州的概念就已點燃瞭廣州投資客及剛需客的熱情。“廣州客向西置業已成趨勢，這樣的投資置業格局正在形成。”佛山匯誠鴻圖董事長劉世恩表示。
自2000年“廣佛經濟圈”概念推出到如今，隨著交通設施的完善，廣佛地域、心理之間的距離從來沒有如此之近。2月份公佈的《國務院關於廣州市城市總體規劃的批復》中，廣佛同城被上升到瞭國傢規劃層面，加速瞭廣州客西進的步伐。未來，隨著廣州、佛山兩地產業協同發展，更多的企業會或西遷佛山，將為佛山樓市提供無限的想象空間。
●撰文：林佳 攝影：戴嘉信
1.廣州客西進佛山掘金樓市
事實上，自2008年《珠三角規劃綱要》出臺啟動廣佛同城化的大幕以來，廣佛兩地在文化商貿交流，產業協同，交通互聯等方面已卓有成效，同時也成為佛山樓市穩步上升的重要因子。
越來越多的廣州人把觸角伸向佛山，尋找掘金機會。他們以軌道交通和高速公路這些交通動脈為前進路線，把經濟增長點組合成為經濟帶，並輻射周邊地區形成現代都市產業經濟圈。
表現最為明顯的是佛山樓市。2015年以來，中國金茂、融創集團、泰和集團等多傢知名地產商先後投子佛山，押寶佛山樓市升值潛力。
據中原地產的數據顯示，3月份佛山全市住宅成交19330套，相當於日均賣房約624套。成交面積達211萬平方米，創下歷史單月住宅成交紀錄。
伴隨著廣佛交界的樓盤均價水漲船高，一些廣州客已被擠出廣佛板塊，順著軌道交通沿線進入到佛山腹地。而南海區，則在廣佛交界板塊的帶動之下，成交熱度逐漸延伸至獅山、羅村等核心街鎮。位於南海獅山的恆大翡翠華庭就憑借367套成為3月佛山銷冠，簽約金額3.42億元。
據禪城區城建部門公佈瞭今年一季度及3月份樓市交易數據顯示。禪城3月的成交量更是驚人，其中銷售套數環比上升306.51%，同比上升286.67%。
業內普遍認為將會有越來越多的廣州人去佛山買房，而首選就將是廣佛交界板塊，特別是廣佛線沿線的區域均成為廣州客關註點。“廣州客在佛山樓市的比例鎮街可能低點，但在廣佛交界板塊，廣州客的比例平均有六成，甚至達到七八成。伴隨著廣佛交界樓市的飽和，購房客會向佛山腹地前進。”合富輝煌市場總監曹紹林表示。
目前在綠島湖板塊、佛山新城板塊、樂從板塊甚至羅村、獅山板塊都可以找到廣州客的身影。碧桂園佛肇區域營銷負責人表示：“現在佛山新城廣州客已佔10%—20%的比例，廣佛線南延線開通後，廣州到佛山新城買房的比例將會更高。”
佛奧集團有限公司營運中心經理梁偉章認為，廣佛一體化是市場規律，廣州客進入佛山腹地是遲早的事。“禪城桂城、佛山新城這一帶推進，預計半年以內廣州客也會越來越多。”
事實上，2016年開始，廣州客開始大舉進入順德北部板塊，再開辟出瞭新一塊投資居住熱土。從10年前的金沙洲板塊到5年前的千燈湖板塊，再到去年的三山板塊，廣州客一路向南背後是交通規劃完善，城市配套的提升。
2.廣州限購溢出大量剛需客
今年以來，廣州在是否鬆綁限購政策上搖擺多次。在廣州荔灣一批發市場做個體生意的鄧先生在中介的敦促下不再觀望，今年初在千燈湖地鐵站附近購買瞭一處房子。雖然在千燈湖小區的房子從價格、環境以及與荔灣區的距離都能讓鄧先生接受，但是這並不是他本意。
鄧先生略顯激動地向記者表示：“我還是希望在工作地周邊買，也有能力，在廣州購房需要3年社保記錄，個體戶一般很少會交社保。目前政策遲遲未放，隻能過佛山買房瞭。”
事實証明鄧先生的決定並沒有錯。日前，廣州市政府官網發佈《廣州市供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）》裡明確提到，“廣州將繼續執行住房限購政策，並結合房地產市場情況分類做好政策優化調整，避免市場大起大落。”這就意味著，如同鄧先生這樣的廣州市民將在未來一段時間內沒有在廣州購房的資格，而對於相鄰廣州的佛山來說則是巨大的契機。
位於順德區陳村鎮的荔園新天地項目就明顯感受到廣州剛需客強勁的購買欲望。據項目策劃主管鄭如德介紹，項目今年以來廣州過來的客人已佔項目的七成。“熱賣廣州人有一定資金，但等不到鬆綁隻好選擇接近廣州、交通方便的樓盤。”
據廣州4月初公佈的廣州人口數量統計顯示，截止到2015年末，廣州市常住人口1350.11萬人，戶籍人口854.19萬人。有佛山地產人士開玩笑稱，廣州幾百萬非戶籍人口裡隻要50萬人選擇到佛山置業，那麼全佛山樓市供給恐怕都不夠。
在房產網站做業務經理的張維連日來在西朗地鐵站附近轉悠，推介廣州臨近城市佛山、清遠的樓盤。對待有興趣詢問的路人第一句就是“佛山不限購，可落戶”。張維表示：“廣州有大量沒資格在廣州的買房的群體，對於他們來說，周邊地區是較好的選擇。當然，廣州的房價那麼貴，即使有資格也不一定承受得起。”
3.產業融合提升樓市熱度
廣州限購帶動大量需求進入佛山，業界有驚喜也有擔憂。兄弟城市東莞樓市就因深圳客的進退而大幅波動。梁偉章表示，這一輪佛山樓市上漲得益於外部需求的湧入，如果哪一天廣州全面放開限購，佛山樓市怎麼辦？
回溯佛山樓市火爆的背後，除瞭不限購、購房可落戶、首套最低20%首付等政策的驅動外，更離不開產業的支撐。佛山需深化與廣州產業協作，推進區域錯位發展才能更好地鞏固樓價上升的基礎，讓樓市更穩定、更健康發展。
“廣州客不隻是傳統意義的佛山買房廣州工作，而是伴隨著從廣州產業轉移而帶來的人口增量。”粵暉地產總經理潘兆基表示。
在廣佛同城合作協議的框架內，兩地產業協作是重要一環。2009年，廣佛兩市簽署的《廣州市佛山市同城化建設合作協議》，就包括瞭城市規劃、交通基礎設施、產業協作、環境保護等4個對接協議﹔2015年8月28日廣州荔灣區與佛山南海區政府共同簽訂《共建廣佛同城合作示范區框架協議》，也商定兩區將手牽手在區域規劃、產業對接等八方面開啟合作，共建廣佛同城合作示范區，以推進廣佛同城化進程。
以廣東金融高新區為例，作為定位於輻射亞太的金融後援基地，廣佛同城重要載體及橋頭堡。截至去年底，廣東金融高新區已吸引250多傢金融機構及知名企業落戶，吸納瞭2萬多名中高端人才前來佛山就業創業，從而加大佛山區域樓市的需求。
另一方面，佛山正全面貫徹落實省市關於供給側改革的要求，這將帶來新一輪的產業轉型升級及經濟結構調整。這過程也將伴隨著人口的轉移與升級，以及從制造業升級中延伸出新的價值和機會。
4月27日，國傢發改委等24個部門聯合下發《關於印發促進消費帶動轉型升級行動方案的通知》，通知裡稱，為促進居民消費擴大升級，帶動產業結構調整，將圍繞十個方面實施“擴消費行動”，地產業名列其中。
如何在產業融合的大潮中找到適合自身的定位，切合市場不斷變化需求，將是佛山未來樓市的變局所在。
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