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html模版北京東城區新房成交價跌超17% 樓市調整或長於過往




近期各傢研究機構陸續發佈的數字顯示,北京住宅市場從新房到二手房,均呈現出不同程度的量價齊跌態勢。

分析人士指出,在堪稱最嚴的政策調控組合拳下,北京樓市或將在未來一段時間內進入下行調整期。

對於已經進入二手房市場的北京樓市而言,觀望中購房者、業主、持有高價地新盤的開發商,和早早劃定房價環比不上漲底線的政府部門之間的多方博弈和拉鋸,將決定著北京樓市的走向。

東城區新房成交價跌幅超17%

近日,易居研究院發佈瞭北京房地產市場研究報告,數據顯示,5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米,環比下降4%,同比則增長瞭22%。成交面積方面,北京5月僅成交新建商品房面積約46萬平方米,比前月的約53萬平方米環比下降約13%,比去年同期的約90萬平方米下降約49%。

而從供給角度而言,北京市5月新建商品住宅可售面積達到594萬平方米,環比下降5%。新增供應12萬平方米,環比和同比均下滑超過50%。此外,受調控對需求的抑制影響,存銷比連續兩月維持在10以上。

新城控股副總裁歐陽捷表示,限價和主要在邊緣地區開盤的結構性變化,使得北京新房成交價格下行。而土地供應不足和限價導致特價的高價地樓盤延緩上市,則是新房市場成交量下滑的兩大原因。

此外,分區來看,5月份北京各區的新房成交價格波動較大。易居研究院提供的數據顯示,北京市16個區縣中,11個的新房成交價格在5月上揚或下跌幅度接近或超過10%,其中,東城區新房成交均價跌幅超過17%。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,目前來看,北京新建商品房庫存面積達到瞭2010年1月份的最低點,供需同時乏力使得新房市場交易量下滑,這導致市場均價受偏遠樓盤、高端住宅的極值影響較大,從而在數據上體現出瞭較大的價格波動。

中原地產首席分析師張大偉也持相同觀點,他進一步告訴21世紀經濟報道記者,由於新房供應的持續不足和區域分佈不均,占據瞭北京樓市超過八成交易量的二手房交易數據,才是現階段觀察北京樓市最重要的指標。而據其掌握的數據,5月份二手房成交均價的環比下調幅度在2%到3%之間。

這與鏈傢研究院發佈的數據吻合。該報告顯示,2017年5月,北京市二手房成交均價64862元/平方米,環比下跌2.3%,是經歷瞭連續17個月上漲之後連續兩個月的下跌。交易量方面,房天下二手房數據中心數據顯示,5月北京二手房住宅網簽10801套,較4月減少6101套,同比2016年5月減少13123套,降溫明顯。

對於現階段北京二手房價格調整的原因,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴21世紀經濟報道記者,主要還是政策影響。在樓市調控與信貸收緊的綜合作用下,市場觀望情緒加重,少數業主開始下調報價。

調整期或長於過往

21世紀經濟報道記者采訪發現,盡管數據顯示北京樓市已經開始顯露量價齊跌跡象,但對於北京是否已經進入房價下行的調整期,北京的調控政策還將延續多久,分析人士的觀點仍然存在分歧。

歐陽捷認為,在整體調控環境日趨嚴厲的當下,少部分套現型業主認為達到瞭市場相對高點,主動下調價格,是投資者正常的“獲利回吐”行為。在去年樓市火熱的背景下,深圳樓市也曾出現過部分地區成交價格下滑的現象,實際上是“獲利回吐”的現象導致。但北京樓市還未出現呈小區化、板塊化的整體下跌案例,因此,還不能斷言北京樓市已經從交易量下滑的量變,轉變為價格下行的質變。

他指出,長期來看,為瞭更好地配合控制人口的施政目標,北京市的土地供給將難以維持今年以來的增加趨勢。為瞭維持與有限的供給相匹配的、以改善目的為主的需求,防止房地產市場的“大起”和“大落”,在未來相對長的一段時間內,北京市或許都將繼續實施目前被證明可以精準控制市場的溫和型、補丁型的調控政策。




胡景暉則認為,北京樓市是否進入調整期,還需要一段時間觀察,將在今年第三季度逐漸明晰。在“房子是用來住的不是用來炒的”的指導思想下,本次調控的政策力度更大,態度更堅決,這也使得北京樓市的新一輪調整期將具備新的特點,包括價格上相對回落、穩中有降的持續時間可能更長,各種居住形態中租賃占比更大等。

張大偉則相對最為樂觀,他判斷,由於北京樓市交易量已經持續兩個月大幅下滑,市場觀望情緒正在不斷累積,再加上二手超值房市場價格松動,在接下來的7月到8月,調整期可能就將更加明顯的到來。而與過去相類似的是,本輪調整期同樣是調控主導,因此,出於穩定市場的需要,調控政策將可能在今年底有所調整。



本文來源:21世紀經濟報道 作者:宋興國

責任編輯:鐘齊鳴_NF5619



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